Reprise du message précédent :
Nous avons quelques soucis d'humidité au niveau des fenêtres de notre appartement (buées, gouttes d'eau le matin). Le propriétaire est plutôt favorable à l'intervention d'un spécialiste pour voir ce qu'il est possible.
 
Est-ce que vous auriez des références sur Paris ?

Aller, je m'y colle.
 

Tu loues en direct ?

Simple vitrage ?

Passe plutôt sur un topic construction/bricolage, ou encore mieux, le topic Paris.

 
Non double, c'est ce qui n'est pas rassurant .

- Dans certaines conditions (si tu n'as pas touché au loyer ces dernieres années) tu peux faire un rattrapage de loyer sur les 5 dernières années même!
- les charges ce sont les charges, pas le loyer. Tu peux faire une régularisation de charges et un nouveau montant des provisions pour charges.

 
- Nope : http://www.pap.fr/actualites/index [...] ion/a16639 C'est fini ça !  
- Après ça dépend, dans le cas d'un meublé avec un forfait charge, il me semble que tu ne peux rien rattraper (mais que si t'as moins de charges au final, t'as pas à les rembourser non plus).
Sinon en effet, le locataire devra payer les charges (après régularisation de charges)
 
Sinon, t'as signé un bail avec un mec pour un prix. Non, tu n'as pas le droit d'augmenter le loyer pour te mettre aux prix du marché comme ça du jour au lendemain, et encore heureux
 
Tu peux uniquement augmenter le loyer chaque année, du montant de l'IRL, à la date d'anniversaire du bail, et uniquement si c'est bien écrit dans le bail.

 
Tu rentre dans tes frais avec une petite marge ? Si c'est le cas merci de participer à l'augmentation galopante des loyers.

 
 
Techniquement, apres l'AG et la clôture des comptes, tu pourrais réclamer l'ajustement des charges locatives si celles ci ont été plus importantes que prévues ( = tu récupéres 1 an) et après tu envoyes un courrier pour informer le locataire du nouveau montant des charges locatives.

Pendant la durée d'un bail, tu ne peux augmenter le loyer que sur la base de l'irl.
Pour les charges tu peux régulariser les charges sur la dernière année. Sur justificatif bien sûr. Et tu peux actualiser la provision sur les charges afin qu'elle corresponde au mieux avec les charges réelles.

 
Par contre je pense qu'il y a un moyen de contourner cette règle.. et je pense vivre cette situation
si le proprio se rend compte que le loyer n'est pas assez chère, il peut résilier le contrat de location pour son locataire (préavis de 6 mois pour un non meublé, et 3 mois pour un meublé) prétextant qu'il récupère l'appartement pour un membre de sa famille ou alors le reloger à titre de résidence principale
 
A la fin du préavis, le proprio remet discrètement l'annonce de location en ligne, avec un loyer beaucoup plus important.
Bien sure c'est totalement illégale, mais comment il peut être inquiété? Le seul moyen est que l'ancien locataire tombe par hasard sur l'offre de location ou s'il apprend que son ancien appartement a été reloué à un particulier à un prix ++

il ne peut résilier qu'à la fin du bail

il ne peut résilier qu'à la fin du bail et en plus, pour une location vide, il faut que le motif soit légitime et sérieux. comme reprise de la location pour y habiter par exemple.
 
Et j'ai déjà vu des locataires assigner leur ancien proprio et demander des dommages et intérêt s’apercevant que le proprio a juste changé de locataire avec une belle augmentation de loyer....
 

 
Un mois à 2 mois après la fin du préavis, tu sonnes à la porte de ton ancienne location  

 
 
Effectivement, par exemple, un bail c'est souvent 1 an avec tacite reconduction blabla. donc après 1 an, le proprio est assez libre de résilier le bail avec le motif d'y habiter?
 

 
Sérieusement c'est ce que je pense à faire, je pense que beaucoup de personnes lâchent l'affaire et recherchent un autre appartement, mais quand je vais devoir supporter "énième frais déménagement + honoraire" ça chiffre vite, et j'aurai aucun scrupule derrière

Non un bail c'est souvent 3 ans pour un logement vide. Il faut des raisons précises pour en faire un plus court.

 
je te parle bien d'une résilation du bailleur pour se le faire passer en habitation principale, c'est une clause possible pour réduire le préavis à 6 mois

C'est seulement possible à la fin bail donc au bout de 3 ans pour les locations vides.

Pour mettre tout le monde d'accord.

http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] aire/a2052
Il faut/suffit de donner congé 6 mois avant la fin du bail, qui lui dure 3 ans.

C'est marqué ou cela ?
Je suis en train de lire mon contrat je vois rien donc le mec peut me dire n'importe quand 6 mois a l'avance?

N'importe quand 6 mois à l'avance ?  
C'est marqué dans la loi. Va voir le site service public qui répondra à toutes tes questions.

 
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs - Article 15 : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20170114
 
 
 

Lorsque mon proprio m'a donné congé, c'était bien un préavis de 6 mois pour quitter le logement aux 3 ans, il pouvait pas me faire partir avant bien qu'il m'ait prévenu 9 mois avant.

Non je veux dire 3 ans n'est pas indiqué dans mon contrat.
Mais je dois calculé comme si?

Si c'est un non meublé il me semble que c'est la loi qui impose 3 ans au bail

Hello,
L'appart parisien de mon épouse est loué sous gestion locative d'une agence du quartier avec des frais qui me semblent pas donnés (7% HT soit 9,3% TTC) sans assurance. Je regarde les alternatives, surtout qu'ils n'ont pas été très efficace au dernier changement de locataire (plusieurs mois de vacance)
 
Est ce que vous avez du feedback sur la gestion locative low-cost type Neogestimmo ou similaire?
cf :http://www.leparticulier.fr/upload [...] /16954.pdf
 
 

C'est le topic pour les locataires en fait, on n'a pas ces problèmes  

J'ai bloqué dessus aussi  

Effectivement, c'est plutôt 8,4% TTC
 
les 9,3% se rapportaient au loyer hors charge  

Hello !

Petite question pour vérifier un point de fiscalité locative :
Sur un revenu locatif, il faut payer des PS de 15.5% en plus de l'impôt sur le revenu ? Et sur quelle base s'appliquent ces 15.5% ? Sur la même base de net à déclarer (donc après abattement pour un régime micro-bic) ?

Sur quasi tous les sites de calcul de rendement locatif, seul l'IR est pris en compte, mais sur les textes de fiscalité je lis imposable au titre du revenu et des prélèvements sociaux...

Mine de rien 15.5% en moins ça change la donne !

Merci !

Laisse tomber on est transparent pour les proprio, ils nous lisent même pas  

 
Envoie un mail à ton centre des impôts  

Comme vous m'avez fait peur j'ai commence a contacter des particuliers pour visiter, le gars veut rien savoir de ma fortune même avec "preuves sur papiers".
Il m'a répété au moins 5 fois "3fois le loyer" pendant que je lui racontait tout le reste.  
C'est des robots les propriétaires, non? Rien d'humain, pas de cerveau?!

Bienvenue dans la vie  

 
oui, à cause des cassos qui arrivent à louer et finissent par ne pas payer malgré un dossier solide
 
le problème marche dans les deux sens, et comme un locataire qui ne paye pas est extrêmement compliqué à déloger, les proprios se méfient.

Oui mais si je prouve  que j'ai des ressources autres en quoi ca l'inquiete.
En plus ca veut rien dire un mec peut etre avec un CDI a 5 000€ et dans 3 mois virer pour saute lourde (pas d'indemnités), c'est pire s'il a rien épargné!

Si t'es plein de sous et que tu veux te poser, envisage l'achat peut-être ?

Louer est plus simple, j'ai deja reflechi a cela.
Et je n'ai pas assez pour un achat en fait et pas l'envie de me lancer dans un emprunt.

Critères des assurances loyers impayés.  Et c'est logique. Osef que t'es 100000 euros de côté.  ou alors paye au proprio 3 ans de loyer d'avance.

 
Bah disons que tes XXXk milliers d'euros de coté tu peux aussi les mettre au casino sur le noir, après les proprios préfèrent les revenus réguliers du travail pour une location.