Majster Symulator sur Steam :      
 
Bienvenue sur le topic construction  
 
L'envie de (faire) construire une maison vous démange ? Vous effectuez une rénovation ? Vous ne trouvez pas de maison à votre convenance dans l'ancien ? Vous êtes alors sur le bon topic.    
 
Les quelques règles de savoir vivre du topic :
- Une question ? Prenez le temps de la rédiger correctement et n'exigez pas une réponse immédiate
- On va éviter les guerres archi / BE / CMI
- Les trolls c'est uniquement le vendredi
- Les remarques doivent être constructives & argumentées
 
 
Le musé des horreurs : https://qualiteconstruction.com/pho [...] -batiment/
 
 
Les youtubeurs du construction game :    
 
Comme un pingouin dans le désert : Autoconstruction de maison en bois en 480 jours de travaux
 
My Self Reliance : Resourcefulness, simplification, gratefulness, less dependence, more responsibility, reconnection with nature and love of our planet - Self Reliance is fast becoming a necessary commodity again, not only for our own good, but for the good of the planet and for civilization.

L'franchement Comtois : Reconstruction pierre  à l'ancienne et matériaux naturels en priorité.-
 
LVJS : un mec qui retape une maison moche dans une ZI de l'Ain avec des goûts de chiottes mais qui bosse très bien
 
Passion Rénovation : le plus connu de tous, un mec qui retape une maison moche en Savoie avec des goûts de chiottes mais qui bosse pas mal si tu fermes les yeux sur certains trucs pas safe du tout
 
Quentin Bricole : un gars du nord qui retape une belle maison en Corrèze avec des goûts qui respectent la maison (vieille) et qui bosse ok
 
Nico l'apprenti bricolo : un gars qui retape une vieille longère dans le respect de ta mère du bâti ancien, un total n00b qui bosse lentement, fait des erreurs puis les explique, demande de l'aide à des pros... Très instructif pour moi (j'ai une vieille baraque pourrie similaire à la sienne)
 
Les Jérômes : deux belges qui ont acheté un château en "mauvais état" (en réalité en train de s'écrouler ) dans les Ardennes et qui le retapent tous seuls ou presque, dans le respect du bâti ancien, avec une approche écolo/économique assez poussée (matériaux biosourcés, récup, usage des ressources locales...). Ils sont amateurs mais passionnés.
 
La Grange en Rénovation : Rénovation maison, piano, et architecture...
 
We spent our life savings on a derelict farmhouse | 5 years in 10 mins de la chaîne Escape to rural France. Ce sont des british (donc c'est en anglais) et le "timelapse" des 5 ans est bien monté, l'histoire de vie est intéréssant : ils ont topé une ruine à 20k£, ont bossé dessus depuis 5 ans, ont fait de la merde et ont parfois re-rénové et ont réussit à pondre 2 mioches pendant qu'ils nous faisait une superbe cuisine Y'a de la vieille pierre, le mec semble intéréssant, pour l'instant je suis conquis.  
 
Ep 38. Epique transformation d'un château abandonné., je sais pas ce que ça vaut j'ai pas encore démarré la vidéo
 
I Bought an Abandoned Tiny House. J'ai regardé quelques images rapidement, ça a l'air d'être du très bon travail avec un résultat très cool. Je sais pas encore dans quel pays c'est mais ça parle anglais
 
Chez Federico et Pierre : une petite chaîne sans prétention, même pas 2k abonnés. Ils possèdent une forêt et une petite maison en pierre à flanc de rocher en partie troglodyte d'après leur description. Ca respire "l'habitat alternatif" avec sciure dans les chiottes, caravane, isolation en paille et réutilisation du bois de la forêt pour faire une partie des travaux ! Des gens pas du métier mais qui ont retapé en (grande) partie leur petite maison en y ajoutant une véranda très jolie. Environnement super agréable. Vidéo de 18mn sur la quasi totalité des travaux : Rénovation d'une maison en pierre, isolation paille et création d'une serre intégrée.
 
 
Peut-on sauver le climat avec son radiateur ? Vidéo explicative sur l'intérêt du combo PAC & isolation du logement.
 
 
 
 
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Index
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1- Le logiciel pour réaliser les plans de sa maison
2- Lexique
3- La FAQ
 
 
 
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1- Les logiciels pour réaliser les plans de sa maison
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https://www.kozikaza.com/
https://home.by.me/fr/
http://sketchup.google.com/intl/fr/
https://www.sweethome3d.com/fr/
 
 
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2- Lexique
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PC : Permis de Construire (ou plancher chauffant ou Puit Canadien)
CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle
CDT : Conducteur Des Travaux
VMC : Ventilation Mécanique Forcée
VS : Vide sanitaire
PAC : Pompe A Chaleur
SHON : Surface Hors d'Oeuvre Nette
SHOB : Surface Hors d'Oeuvre Brute
TRE : Taxe Raccordement Égouts
TLE : Taxe Locale Équipement
TA : Taxe aménagement
HE/HA : Hors d'eau / Hors d'Air  
MAP : Mise Au Point (rdv avec le constructeur)
DP : Déclaration Préalable
PAD : Prête à décorer
PLU : Plan Locale d'Urbanisme
POS : Plan Occupation des Sols
COS :  Coefficient d'Occupation des Sols
LDR/LM/LDV : Laine de roche / Laine Minérale / Laine de Verre
VDI : Voix Données Images
OSB : Oriented Strand Board (planche de bois)
MOB : Maison Ossature Bois
CST : ConStrucTeur
 
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3- La FAQ (à compléter)
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Quel constructeur choisir ?
Pour les maisons de moins de 150m² de surface de plancher, il n'est pas nécessaire de recourir à un architecte et donc il est tout à fait possible de passer par un constructeur de maison individuelle. une myriade de pavillonneurs existe, avec quelques poids lourds du secteur : Groupe Geoxia (RIP), CTVL, Maison sésame, Maison Pierre, Maison berval...
- Avant toute chose fuyez les petits constructeurs au rabais 15 à 20% moins cher que des grands groupes déjà connu pour des tarifs bon marché.
- Exigez un contrat CCMI, la garantie du parfait achèvement et la copie des diverses assurances dans tous les cas votre banque le demandera pour votre financement.
- Ne versez rien tant que le CCMI n'est pas signé
- Renseignez vous sur internet sur les constructeurs, mais attention un client mécontent n'hésitera pas à le faire savoir, par conséquent il est fort probable d'entendre beaucoup de commentaires négatifs pour les gros constructeurs... tandis que certains micro constructeurs de qualité déplorable n'auront aucun avis. De plus il est parfois très difficile de se faire une opinion d'un constructeur car d'un conducteur des travaux à l'autre, d'une équipe à l'autre de sous traitants, la qualité de la maison sans être dramatique est parfois totalement différente.
- Enfin un bon indicateur est le site de l'aamoi et de son "top constructeur" : http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/in [...] Itemid=125
 
Comme vous pouvez le constater c'est malheureusement un peu la loterie sur la qualité de la construction. Reste à s'assurer que le CCMI est bien respecté par le pavillonneur et là c'est nettement plus facile de trouver les brebis galeuses.
 
 
Quel est le cout de construction d'une maison ?
Hors finition (peinture & sol), il est admis que le cout d'une maison standard est d'environs 1300 à 1800 € TTC le m², tout dépend évidement de la qualité des matériaux, de l'accessibilité du terrain et des plans.
 
 
Quel moyen de chauffage choisir ?
En RE2020, le choix est limité : PAC ou Pellet. Le premier est le plus simple en terme d'entretien mais aussi le plus cher, le second est simple à mettre en place, peu cher mais demande une maintenance quasi quotidienne.
 
Quels matériaux pour mes murs ? (hors MOB)
Depuis quelques années il existe une offre importante sur les matériaux de construction, chacun apportant son lot d'avantages et d'inconvénients. Ci-dessous une petite synthèse des différents matériaux  
 
[i]Note : "R" constituant le niveau d'isolation, plus il est élevé meilleure elle sera. Je n'ai pas tenu compte du déphasage, ni de l’énergie grise ne les connaissant pas.
 
Le parpaing béton de 20cm R=0.19
+ Prix
+ Simplicité de pose
+ Isolation phonique  
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe
- Isolation thermique, son principal défaut
- Ponts thermiques (si pas spécifiquement traité)
Commentaires :l'inoxydable parpaing béton, à utiliser avec un isolant rapporté. Que va t'il devenir avec le renforcement des normes ?
 
 
Brique 20cm type A R=1 ; type B R=0.75
+ rapport prix/performance
+ Simplicité de pose
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe, gère l'hygrométrie.
- Pont thermique (si pas spécifiquement traité)
Commentaires : L'alternative courante au parpaing béton, mais que va t'elle devenir avec le renforcement des normes ? Obligation d'utilisation d'un isolant rapporté. Un bon article ici
 
 
Béton cellulaire Mi335 de 20cm R=1.82
+ Isolation
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Diminue les ponts thermiques
+ rapport prix/performance
- Isolation phonique
- Fragile
Commentaires : à utiliser avec un isolant rapporté, souvent utilisé par les pavillonneurs, le surcout de prix des blocs est compensé par la rapidité d’exécution sur le chantier. Peut être facilement utilisé pour un chantier BBC.
 
 
Monomur Béton cellulaire 30cm R=3.03 ; 36cm R=3.65 ; 42cm R=4.27 ; 50cm=5.58
+ Isolation  
+ Inertie
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
- Isolation phonique
- Fragile
- Prix
Commentaires : possibilité de passif en 50cm, absence d'isolant rapporté.
 
 
Monomur Brique 37cm R=3.04
+ Isolation  
+ Gestion de l'hygrométrie
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
+ Inertie
- Fragile
- Prix
- difficultés de pose
Commentaires : -
 
Bien évidement il existe d'autres solutions (MOB, Iso externe) pour l'isolation de sa maison. Enfin je conclue la question avec un excellent comparatif ici.
 
 
Dans le cadre d'un CCMI, mon constructeur me fait un chantage aux clés/consuel si je mets des réserves sur le PV de reception, comment faire ?
Dans l'idéal c'est de faire venir un huissier pour constater l'illégalité de la chose. En l'absence d'huissier (et d'expert en construction) et dans la mesure ou vous êtes acculé (fin de bail), acceptez les travaux et signez le procès-verbal sans réserve -> Remise des clés et du consuel.
 
L'astuce, c'est que vous avez un délai supplémentaire de huit jours à compter de la réception pour notifier au constructeur ou à l'entrepreneur les désordres non signalés lors de la réception, à condition toutefois d'avoir effectué la réception avec lui, sans l'assistance d'un autre professionnel. Et ainsi vous pouvez consigner les 5% restants auprès de votre banque. Durant cette courte période profitez en pour faire venir un expert en construction.
 
 
Une envie de cablage RJ45, de VDI et des questions sur les nouvelles normes médias ?
La réponse est ici : http://forum.hardware.fr/hfr/resea [...] 1704_1.htm
 
 
Peux t'on peindre directement sur les plaques de BA13 à la réception des clés ou faut il enduire ?
Si on est méticuleux -> Enduit de lissage + ponçage très fin + puis sous couche
Si les bandes à placo sont bien finis et poncées, application directement de la sous couche, le résultat est correct mais en lumière rasante les bandes peuvent se voir.  
 
Tips : pour peindre une grande surface rapidement, voir du coté des pistolets à peintures HP type wagner pro115. Inconvénient il faut tout bâcher.
 
 
Je cherche des stats sur les prix des maison au m², le type de chauffage ?
La réponse est ici : http://www.statistiques.developpem [...] brique=424
 
http://www.statistiques.developpem [...] 2e321e.pdf
 
 
Une envie de poser du parquet sur une chape toute fraiche ?
Oubliez tout de suite cette idée, le bois ne supporte par une forte humidité. En le posant sur une chape encore humide, il va absorber l'eau contenu dans la chape et gonfler, il sera bon à jeter. En effet, le taux d'humidité requit pour la pose d'une chape est dans l'idéal de 3% (posable à partir de 7%). A titre d'exemple mes chapes sont à :  
- 45% d'humidité un mois après la pose
- 25% d'humidité deux mois après la pose
 
Il faut donc compter au moins 4 mois avec des conditions favorables (soleil et temps sec).
 
 
Qu'est ce que la TLE/TRE/TA/CAUE ?
Ce sont des impôts lié à la construction de votre maison, en effet n'étant pas soumis aux frais de notaires (hors fonciers), la commune et le département considère que la construction de votre maison va nécessiter des investissements et infrastructures supplémentaires. Le montant de l'impôt dépend de la surface de votre maison, du taux de taxation et de dégrèvement possible lié au prêt à taux 0%. Comptez entre 5000 € en moyenne.
 
L'impôt est payable en deux fois.
 
Tableau comparatif des cloisons
 

Réservé

Réservé

Réservé

et d'acheter un vieil immeuble en ville en malrau ou de robien comme sa moins d'impots ^^ le mettre en location il sera auto financé et de reprendre un pret pour la maison mais il faut avoir un apport

 
Erm dans mon coin on est à 120/130 HT le m² [:petrus75)

oui ben nous en provence on arrive allegrement au 150€ le m².....
merci les touristes car nous on ne peux plus acheter,la moindre ruine coute 150000€

PROJET DEFINITIF

un maître d'oeuvre nous a propose (pour env. 116000 €)
- maison de 116 m² au RDC + garage 18 m² (nous pensons le récupérer pour faire une arrière cuisine )
- combles de 80 m² habitables avec plancher béton et charpente traditionnelle à 45° et ardoise naturelle
- isolation intérieure + cloison en Placostyle
- chauffage électrique au sol + conduit cheminée ( je pense installer un insert avec récupérateur de chaleur )
- 13 fenêtres + 3 portes fenêtres en PVC, volet battant.

7 velux sont prévus à court/moyen terme en fonction du budget ( le grenier en dernier). Nous nous reservons l'achat et la pose .
- 1 C02 (55*78) pour les toilettes
- 5 M04 (78*98) pour les chambres et le grenier
- 1 U08 (134*140 ) et un U04 (98*140) pour l'aire d'accueil à l'étage.

nous gardons pour nous l'aménagement des combless pour y placer au plus tôt 3 chambres , la salle de bain principale et le reste en grenier.

Pourquoi cette disposition des pieces ?

- La piece de vie principale est la cuisine, nous y serons très souvent et nous la voulons donc assez grande (28 m²) et conviviale pour eviter une salle à manger.
Elle est exposée au Sud et à l'ouest vers le terrain avec une ouverture sur la future terrasse
- Le "pseudo" garage est au sud car nous voulons absolument une arrière cuisine, celui ci sera donc scindé au plus tôt avec un débarras.
- nous voulons absolument une fenetre dans les toilettes, et un accès facile de l'exterieur.
- La salle de jeux servira au début de chambres aux deux p'tits loups en attendant l'amenagement des combles.
- idem pour le bureau, qui sera en premier lieu la chambre de la tite crevette.
- notre salle d'eau "privative" servira pour tout le monde en attendant la réalisation des la salle de bain principale dans les combles (on attaque des la livraison)

qq dimensions:
Cuisine: 27.90 m²
Salon: 19.60 m²
WC: 1.44 m²
Dressing: 4.50 m²
Hall, sas,pl : 14.57 m²
Chambre 1: 14.94 m²
Toilettes: 6 m²
bureau, pl :10.86 m²
Salle de jeux: 16.79 m²

total: 116.60 m²

garage: 17.40 m²
combles amenageables : env. 80 m² (les plans ci dessous sont non définitifs)

Voilà ou nous en sommes au 19/08/06

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quelques dates

29/04/2005: Signature du compromis pour le terrain effectué      

Terrain: 62083,16 € TTC (1331 m²)
frais (droits et honoraires): 2400 €

04/07/2005

- le permis de construire a été deposé la semaine derniere   , nous avons signé avec le maitre d'oeuvre.
Nous attendons les devis definitifs des différents artisans, concernant les banques c'est la BNP qui semblerait concernée (c'est du moins ce que nous propose notre courtier). Nous en saurons +sur les finalités du projet de financement cette semaine après un RDV d'elle.

11/10/05

Dernières news, bon finalement nous avons signé avec le CIO (3.87% en fixe sur 25 ans + une partie à 2.75% fixe + taux 0).
Le PC a été validé le 28 aout.
 
 
Le 29 septembre nous avons pu acheter le terrain....
 
le maçon qui était dispo ne l'est plus...sniff.
Le MO nous tient au courant, j'espère qu'on va pouvoir attaquer au plus tôt.

23/10/05

c'est parti pour les fondations....

27/06 , la reception de la maison s'est tres bien déroulée ...OUIZZZZZZZ ...

si le terrain est suffisamment drainé, non, mais bon...
ça limite les remontés d'humidité et les problèmes liés aux micro mouvements de ton terrain. la plupart du temps c'est même moins cher qu'un hérisson sérieux. (parce que si c'est pour mettre en concurrence avec une dalle à la va-vite heuuu ya pas à se poser la question : ne rogne pas sur les bases de ta maison    )

Pas question de rogner sur les bases de la maison, mais bon la question se pose parce que par ici beaucoup de maisons neuves n'ont pas ce vide sanitaire.  
Un maitre d'oeuvre m'a parlé  de frais d'acces chantier pour un montant de 1000 € ,pour faire en sorte au niv terrain qu'il soit accessible et frequentable par les différents artisans... ca vous dit qq chose ?!?
 

Il faut aller voir ici :
 
http://construire.fr.st/
 
Un conseil: bien lire la charte avant de poster.
 
 
Pat!

 
 
EXCELLLLLLLLLENT    
je te remercie beaucoup    

Bonjour,
 
je suis également d'Angers et nous cherchons un contructeur ou maitre d'oeuvre. Nous avons également ton budget.
Pour l'instant j'ai plusieurs rendez-vous la semaine prochaine avec Immo de France, Pierre de Loire et Habitat plus.
Quelle est celui qui te propose une maison en L à 93000 euros ?
et vers lequel tu vas t'orienter ?
 
merci d'avance

faire construire sa maison en bois revient moins chère.

Tu es sur de ce que tu dis ? car ce n'est pas la réputation du bois !

les fondations sont moins importantes, l' entretien n' est pas plus chère mais nécessaire, et la maison est vite montée.
pour moi c + joli mais en cité ça ne rentre pas dans le cadre!

Les coûts effectifs sont une chose... les prix de vente une autre !  
 
Le bois commence à devenir à la mode je crois, notament auprès des architectes. Il coute aussi peut-être moins cher, mais les maisons en bois sont-elles réellement moins cher que celles en "beton", j'ai des doutes !
 
A tu fais une réelle comparaison ou te bases tu sur un simple raisonement ?

je me base sur ce que m' a dit un ami qui est dans le milieu.
Et j' ai également aidé mon club de tennis asptt lyon pour la construction d' un chalet en bois.
En résumé c + rapide à monter et + facile aussi.

oui, c'est normal

 
mouaih faut voir...un constructeur nous a parlé de 6000 € de frais d'accès   (300 m² decapé sur 40 cm de profondeur remplacé par du "remblais" ), d'autres 3800€ voire 2000 €.  
C'est vrai que notre maison serait située à 25 m de la route amis de là a terrasser 300 m2 c'est du foutage de gueule,
Je pense que c'est plutôt de la marge pour un constructeur , le prix est anormalement gonflé afin de pouvoir le descendre s'il l'on désire une ristourne. Un maitre d'oeuvre nous a dit qu'il a construit 3 maisons sur le lotissement que nous nous visons , et ce SANS frais d'accès chantier. Selon lui il faudrait vraiment de tres grosses intemperies pour prévoir ne serait ce qu'un peu de gravas pour faciliter l'accès.

fait bien attention a pas avoir un terrain en zone inondable  
sinon c'est le drame d'un vie
pour le reste un archi prend X% du prix de la maison mais surveille les travaux, les materiaux et les delais (en contrepartie il n'en fait qu'a ça tete)  
enfin les constructeur aussi n'en font qu'a leur tete  
++

tu as deja un terrain ?  
si oui combien de metre de facade ? surface ?  
et si tu veux "mon" avis, ne fait pas de sous-sol

moi aussi je suis à 25 m de la route, et franchement il fallait ça pour amener les engins à la maison. mais 300 m& c'est un peu beaucoup je trouve ( mon accès est en montée, ce qui ne facilite rien )

Le classique www.ideesmaison.com aussi, toujours utile

 
Je dirais rien sur les prix du M² dans mon coin

 
nous avons un terrain en vue    
1330 m² pour 64000 € tout compris (env. 420000 frs)
 
nous avons fourni notre plan de maison en L à un maitre d'oeuvre celui ci nous propose une maison pour 114000 € de  
- 116 m² habitables au sol    
- 80 m² habitables dans les combles (chapente traditionnelle à 45 °, ardoise naturelle, plancher beton)    
- isolation maison + cloison en  Placostyle
- chauffage electrique au sol + conduit cheminée ( je pense  installer un insert avec recuperateur de chaleur )
- 13 fenetres + 3 portes fenetres  en PVC, volet battant
voila en gros    

 
pas mal  
et un garage ou non?
evite le chaufage electrique au sol amha
réflechi si le gaz de ville passe pas loin de chez toi c'est pas mal (meme si ça coute 6K€ de plus )
sinon les poeles on un rendement 4X superieur aux cheminé, mais l'estetique n'est pas forcement la meme  
tu as des baie-vitré derriere ? c'est  
 
autre choses mes parents avait demandé au constructeur un plafond a 2m75 c'est pas bcp plus que la norme mais ça met les meubles de madame en valeur !!!

yep y'a le garage (non compris dans la surface habitable) qui fait 18 m². on pense le récupérer au + tôt et le scindé pour faire une arrière cuisine (conserves,rotissoire, friteuse....), et le reste servira pour entreposé le bois, banc de muscu...et divers    
Il n'y a point le gaz de ville dans ce petit village, l'idéal serait la géothermie mais vu la surface faudrait un budget de 15000 € en +    
Je pourrais avoir le bois gratis    , c'est vrai que le poêle a un meilleur rendement mais une cheminée me botte bien (un bon polar pres d'un  feu qui crépite en hiver   )
il n'y a pas de baie vitrée , je préfère les portes fenêtres    mais c'est encore en discussion avec ma chère et tendre qui n'est point totalement d'accord    
si cela t'intéresse  j'ai les plans  du terrain et de la maison.  
sachant que tout cela n'est pas définitif vu que l'on a encore rien signé (on s'en approche)

 
c'est possible meme en Electrique ? si oui c'est vrai que cela semble sympa

 
   je demanderai un devis au maitre d'oeuvre, tout depend du montant des pesetas comme d'hab.
 

tu peux nous en dire un peu plus sur ta démarche, tout ce que tu as entrepris depuis le début de ton projet ?  
car j'aimerais bien en faire autant mais je ne sais pas par où commencer

 
pô de problèmes, je te prépare cela  
je ferai une MAJ du premier post avec le max d' infos.

merci, c'est super sympa de ta part !

 
de rien...on n'est là pour s'entraider il me semble    

Ca a l'air sympa
Je suis preneur du plan (en mp )
A+

il y a carrement moyen de faire un topic sympas
les plans,les photos du terrain avant le debut etc en premiere page !
les baies vitré c'est quand meme top si t'a une belle vu derriere (et pas de voisins derriere non plus)
et c'est vrai qu'une cheminé c'esst vachement plus beau qu'un poele mais c'est assez chez quand meme  
et le defaut (il en faut un) c'est le stockage du bois  
 
ca attire un peu les rats
enfin c'est cool d'avoir des projets serieux comme ça

MAJ avec les plans