Je vends une maison au -dessus du prix du marché: 200 000€ (110m2) .  
 
Je compte ensuite accepter une négociation à 190 000; 180 000 voire 170 000.  
 
Est-ce que je ne risque pas de perdre des acheteurs en la vendant à un prix trop élevé?  
 

Si elle est très légèrement au-dessus du prix du marché, je pense que ce n'est pas un problème. On fera alors probablement, comme tu le penses, des propositions un peu en-dessous et ça devrait alors te convenir.
C'est plutôt si tu surévaluais beaucoup ton bien (même en prévoyant d'accepter des offres beaucoup plus basses) que ça découragerait de potentiels acquéreurs.
Le prix du marché pour ta maison est dans les 180 000 ?

Merci beaucoup pour ta réponse Ar Paotr.
 
Les agents immo m'ont dit qu'elle pouvait se vendre à 180 000€.
 
200 000 € c'est surévalué mais si je mets 180 000€ on m'en demandera 170 000€ voir 160 000€...
 
Est-ce que ça,peut jouer de mettre 198 000€ au lieu de 200 000€?  
Comme le font les vendeurs d'électroménager?
 
En même temps l'acheteur qui passe de 200 000€ à 180 000 est plus satisfait que s'il était passé de 198 000€ à 180 000€.
 
 

Je fais partit de ceux qui lorsqu'un bien est au dessus du prix du marché je ne telephone même pas je vais perdre du temps pour une ristourne que je ne suis pas sur d'obtenir surtout que j'ai aucune idée du  prix réel du vendeur.
A titre perso je ne dépasserai pas 10% de sa valeur prix m²pour un bien<100 000 5% pour 300 000.  
 
 a moins que tu ai de réel atouts /piscine/trés grand terrain si ce n'est pas la norme dans le coin/ancienne ferme etc..
et qu'il n'y ai pas de défaut proche/dans une cité, des travaux, un procés de voisinage, une usine a proximité etc.

Bof, je pense pas que ça joue trop ça.
Peut-être proposer un prix psychologique sous les 200 ouais... Genre 195. De toutes manières, si le prix que tu demandes et au-dessus du marché et que tu passes par une agence, l'agent immo dira à l'acquéreur potentiel qu'il y a une marge de négociation.

J'ai tenté le coup pour ma part pour acheter ma maison, et ça a fonctionné
Le prix demandé était visiblement dans le marché, j'ai fait une proposition nettement + basse (> 10% de remise) et c'est passé

je dis pas que ca marche pas je pense que la plupart des proprio sont comme l'émission de plaza mais non "mais on a besoin de vendre notre pavillon merdique de banlieue 680 000 euros parce qu'on a besoin de sous pour ci ca et ca."
j'ajoute que j'ai remarqué un truc sur se loger quand je fais une recherche avec une fourchette de surface de 10%, classées par prix les 3ere pages partent dans les 3 mois, les autres c'est au petit bonheur le chance.
quand j'ai ciblé certaines communes et que je fais une recherche sur le département c'est les 3 1ere pages qui partent.  

 
Non
 
Si ton bien est bon (bien entretenu / propre /etc ) et réponds aux demandes du marché, tu le mets eu prix du marché et sans négo ou minime.
 
Il partira plus vite qu'un bien sur évalué même si tu dois baisser le prix.

Je suis en train de vendre ma maison (propre aucun travaux à prévoir), elle vaut entre 175000 et 180000€ environ.
Je l'avais mise à 195000€ pour faire comme toi, je n'ai eu aucun appel.  
Depuis que j'ai affiché le prix à 180000€ -> 15 visite en 1 mois.
 
Certes il n'y aura quasiment pas de négociation mais au moins elle est visible sur les sites d'annonces.

Je suis en train de vendre ma maison (propre aucun travaux à prévoir), elle vaut entre 175000 et 180000€ environ.
Je l'avais mise à 195000€ pour faire comme toi, je n'ai eu aucun appel sur 2 mois.  
Depuis que j'ai affiché le prix à 180000€ -> 15 visite en 1 mois.
 
Certes il n'y aura quasiment pas de négociation mais au moins elle est visible sur les sites d'annonces.

  C'est ce que j'ai fait; ma maison est vendable à 180 000 € je la mets à 200 000€ ; je suis à 10% au dessus.  
 
  Je ne pense pas que le meilleur critère pour vendre soit d'avoir des atouts (qui se payent) ni d'être hors normes ( le hors norme intéresse beaucoup moins de gens).
 
  Les critères pour vendre facilement aujourd'hui sont la consommation énergétique et donc la classe énergie et donc les maison construites récemment. L'idéal étant une maison classe A construite par une société réputée.
 
  Les gens se méfient des rénovations qui peuvent cacher un travail bâclé destiné à rentabiliser.  
 
  Les produits hors normes (genre corps de ferme avec piscine et terrain de 10 hectares) ou rare ont une clientèle ... rare.

   Intéressant; tu es en plein dans ma problématique. Oui peut-être que le fait d'avoir à faire des négociations décourage les acheteurs.
 
   Oui c'est peut-être un bon choix de mettre le vrai prix et de n'accepter aucune négociation.

Quel est le temps raisonnable pour vendre une maison? 1 an?

Je dirais que ça dépend du vendeur
Si t'as besoin d'argent rapidement ou si t'en as rien à foutre.
1 an, c'est qu'il y a un problème quand même.
Et puis tant que tu vends pas... Tu as des charges (abonnements eau, élec, gaz, taxes foncière et d'habitation, entretien de la maison / jardin même si inoccupée). Faut pas oublier aussi que le marché a tendance à baisser donc faut pas espérer vendre plus cher en attendant (pour le moment du moins).
Du coup, vendre vite (et donc pas demander un prix trop élevé) est tout à ton avantage.

J'ai deux voisins qui ont vendu.
Le 1er: en 11 mois
le 2ème: en 1 an et 3 mois.

     J'ai deux voisins qui ont vendu.
Le 1er: en 11 mois
le 2ème: en 1 an et 3 mois.

Être pressé est une mauvaise chose pour vendre.

Moi même des chaises hautes en cuir pour table de séjour surélevée , j'ai mis presqu'un an pour les vendre.

Pas de taxe d'habitation si la maison n'est pas habitée.

Super long
Ils ont laissé en vente ~1 an puis baissé le prix avant de vendre rapidement ?
J'oubliais l'assurance habitation aussi dans les frais que tu paies le temps que ton bien est en vente...

détrompe toi trés fortement un bien, bien rénové une maison en plein centre historique qui a du charme, si en plus il a un jardin et un garage   c'est trés recherché et ça cogne niveau prix.
ce que je dis c'est quand on vend un bien il y a des plus et il a des moins tout simplement et que ce sont ces plus et ces moins qui vont faire monter ou descendre par rapport au prix moyen au m².
par exemple a paris tu as une terrasse sur cour ca se paye et cher.
inversement tu es au bords du periph la c'est une chute vertigineuse.

C'est surtout que dans les sites d'annonces, les acheteurs font des recherches par tranche de prix et dépassent rarement leur budget.

Dans mon lotissement, entre 6 mois et 12 mois pour 3 maisons (6 mois étant du à un divorce donc prix cassé).

Perso, si le prix du marché est de 180, à 200, je ne visite même pas.

   
 
Tu loupes beaucoup d'opportunités alors car quasiment tous les vendeurs vendent 10% minimum au-dessus du prix du marché.

 3 mois pour vendre une maison? Quand je sais que j'ai mis 11 mois à vendre mes chaises en cuir...

J'ai mis ma maison dans 2 agences immobilières aujourd'hui.  
 
 
Ça augmente les chances de vente?

 
Oui sûrement mais tu en auras mois d'argent pour toi car il faut compter les frais d'agence. Ou alors tu augmentes le prix de la maison.

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                 Pour chercher une maison de 180 000€ sur le bon coin (site le plus utilisé) il faut chercher dans la fourchette 175 000 / 200 000 .

  Non . Moi je la vends à tel prix. et eux ils font ce qu'ils veulent.

Si tu as de la chance et qu'un acheteur inexpérimenté passe par là avec un coup de coeur, ou que ce que tu vends correspond parfaitement à ce qu'il recherche, ça peut fonctionner.
Mais pour les gens qui cherchent depuis quelques temps, ton calcul saute aux yeux immédiatement. (c'est du même acabit que les annonces bateau "la maison nichée dans son écrin de verdure" ou "maison avec potentiel énorme" )
 
Les acheteurs apprennent vite aussi, dis toi qu'au final la majorité des gens qui appelleront sont parfaitement capable d'estimer le prix raisonnable de ce que tu vends.

Il faut vendre au bon prix et tu refuse les négo, si c'est au bon prix, tu trouvera l'acheteur.
 
Une maison, certain n'osent pas négocier comme s'ils achetait un tapis.

  Oui tu as raison, c'est ce que m'ont dit les agences, de la mettre à 180 000 qui est son prix sur le marché.

Si un acheteur voit la maison en agence et la visite. Il me propose une baisse de 10 000€.  je dis non.
 
Il revient me voir tout seul et me dit "je vous l'achete direct à vous" je dis OK
 
Est que l'agence peut s'y opposer?
 

 
C'est surtout que tu as signé un contrat si l'agence s'en aperçoit elle peut porter plainte.  
Après dans la pratique je ne sais pas si ca arrive souvent  

  Donc au final, une agence peut me faire perdre des acheteurs qui aurait acheté 8000e moins cher s'ils m'avaient acheté directement et qui n'achèteront pas avec l'agence car 8000e plus cher.D'où les fréquents "Agences s'abstenir".

ben l'agence t'apporte le client et les différentes garanties.

 j'ai du mal à croire qu'on puisse vouloir acheter une maison sans aller sur le bon coin , ouest france Immo ou ce genre de site.
c'est un peu comme vouloir un bon vélo sans aller chez décathlon

tt le monde jette un oeil sur le bon coin; la;preuve: les agences y mettent leurs maisons ...
plus d'audience qu'en vitrine

"les différentes garanties"? A part la garantie de payer 10 000€ d'honoraires je ne vois pas. C'est le notaire qui apporte les garanties.

Les agences sont surtout faites pour les gens qui ne veulent pas perdre de temps avec la vente de leur bien.

Merci beaucoup à tous pour vos avis et vos conseils; ils me sont bien plus précieux que ceux des agences.

 
Le moins longtemps possible.
 
Une maison 1 an sur la marché => bien qui ne correspond pas au marché ou trop voir les deux.
 
Ma 1° maison à été vendu en 15 jours.  

               Si on vends sa maison en 15 jours on a perdu de l'argent car on l'a vendu à bas prix.      
 
               Moi si j'avais vendu ma maison en 15 jours je m'inquièterais et je regretterais de ne pas l'avoir vendue plus chère.  
 
               Si une maison devait obligatoirement se vendre en 3 mois max, il suffirait d'attendre 3 mois pour voir le propriétaire baisser son prix...

Euh non pas du tout, ta logique est erronée.

J'ai vendu ma maison rapidement car :

1° elle correspondait au marché
2° elle était au prix du marché

ps : vendu en 2010. D'autre maisons concurrentes (même surface / type / localisation / prix) ont été vendues en bien plus de temps et moins chers.

La tendance du marché immo est en légèrement baisse, libre à toi de vendre un bien trop chers et sur évalué. Un bien qui reste trop longtemps sur le marché est rapidement catégorisé et ne se vends pas /difficilement.

Consulte le topic immo car d’après moi tu ne pars pas dans la bonne direction.

Comme j'ai déjà dit dans un précédent message, voilà le vrai problème. En vouloir "trop", c'est risquer de se retrouver avec le bien invendu sur les bras avec sa valeur qui diminue, continuer à payer plein de charges entre temps, pour finalement baisser le prix demandé, mais comme le marché aura baissé et qu'on n'aura pas envie de vendre encore moins cher, on ne baissera pas assez et c'est le cercle vicieux

 - Les prix ne sont pas en chute libres; il baissent ce qui veut dire qu'ils stagnent en immo (où un prix en baisse stagne)...

- le même raisonnement n'est pas valable pour les mêmes biens immo. Ce n'est pas la même chose de vendre une veille maison de caractère (fût-elle "rénovée" ) classe énergie E voire F et une maison récente classe énergie C voire B.
   Donc déjà le fait de raisonner de la même façon pour tous les biens est une erreur.

 - Moi je cherche à vendre cher (à 200 000) car pour construire la même maison sur un terrain de même prix (65€ le m2) il me faut 230 000€... (1600e le m2).

- donc

Pour les biens moins côtés ou en baisse (maisons des années 80, 70 ou avant)  : oui il faut baisser le prix

Pour les biens côtés (maisons des années 2000) la baisse est moindre voire inexistente.

Vu le prix de l'énergie, les gens regardent beaucoup la classe énergie...Et c'est une très bonne chose car avant les Diagnostics obligatoire, certains vendaient leur "maison de caractère" (et énergivores) à des prix démesurés. Or pour la grande majorité des gens (surtout en période de crise)ce qui compte c'est le budget à gérer et donc les dépenses d'énergie pour le chauffage qui peuvent varier du simple au quintuple en fonction des maisons ( de 500e en classe A à 2500€ en classe G)...

                 Ou vendu trop cher. Chacun peut vérifier de lui-même pourquoi,le bien ne se vend pas; ça se devine assez facilement.

               Mais de toute façon les gens qui cherchent ne peuvent pas forcément savoir depuis de temps un bien est en vente.

               Moi j vois des biens en vente depuis plus d'un an (car je regarde toutes les semaines) et leur prix ne baissent pas !