J'ai eu des soucis avec mon locataire. Il n'a pas payé ses loyers.
 
Il est quand même parti à la fin du bail le 30 septembre mais il a gardé des clés et laissé une gazinière, quelques meubles et des affaires derrière lui qu'il est sensé venir chercher.  
 
A-t-il encore des droits sur le logement? Puis-je changer les serrures en toute légalité?
 
Merci pour toute information?

Il faut arrêter de créer un topic toutes les 5 mn.
 
je comprends mieux ton histoire de vente maison.  
 
Le bail est fini, alors évidemment que tu as tout intérêt à changer très très vite les serrures. Tu as déjà beaucoup de chance qu'il soit parti, n'attend pas qu'il revienne.
 
Et tu te débarrasses très vite de toutes ses affaires. Poubelles ou annonce gratuite sur leboncoin, "donne à qui vienne chercher". Qu'il ne mette plus les pieds chez toi.
 
Quant  à tes loyers perdu fait une croix dessus, tu récupéreras jamais rien.

Merci beaucoup pour ton conseil.

Oui mais les locataires ont tellement de droits que je craignais qu'il me reproche d'avoir jeté ses affaires.

Ok je vais suivre ton conseil.

Pour les loyers je sais que je ne récupèrerai rien.

Et tu es sûr qu'il ne risque pas de me causer des problèmes si j'ai jeté ses affaires à la déchetterie?

Mais pourquoi tu lui as pas dit de prendre ses merdes lors de l'état des lieux de sortie ? C'est aussi à ce moment-là que t'étais censé récupérer les clés...

 Je lui ai dit que je voulais la maison vide le 1 octobre. Il n'était pas parti le 1er octobre et a trainé jusqu'au 14 octobre en me disant que c'était Ok

J'arrive le 14 octobre et je vois qu'il reste beaucoup de choses à jeter dans le garage et quelques meuble dans la;maison.

Et il a gardé les clés stratégiques garage + maison.

Mais t'as pas fait un état des lieux sortant ?
Tu fais comment pour la caution ?

Et un sms, niveau valeur juridique hein... Vu le boulet que ça a l'air d'être, t'as intérêt à blinder le truc avec des courriers recommandés et tout, parce que faire ça à l'arrache, même en gueulant ça servira à rien

Il n'a pas payé plusieurs loyers.

Même pas la peine de faire un état des lieux.

Un courrier recommandé? je sais meme pas où il est parti.

Je me demandais juste s'il pouvait faire quelque chose contre moi si je jette à la déchetterie ce qu'il reste.

Et je vais changer les serrures bien sûr.

Et moi est-ce que je peux porter plainte pour le faut qu'il garde des clés?

En plus il a des chats qu'il revient nourrir de temps en temps.

Y a besoin de faire un état des lieux si.  
Parce que tu peux pas ne pas lui rendre sa caution sous prétexte qu'il a des loyers de retard

Il n'y a pas eu d'état des lieux et il n'a même pas été question de caution car il avait plein de loyers de retard.

Est-ce que je risque quelque chose vu qu'il n'y a pas eu d'état des lieux?

Je peux en établir un moi-même?

En tout cas c'est sûr qu'il est parti car il n'y a plus de lit ni d'affaires de toilettes ni de vêtements.

Ben un état des lieux c'est pas le truc que tu fais toute seule un dimanche si t'as rien à glander, non c'est un truc normalement obligatoire à faire avec le locataire et au cours duquel il doit te rendre toutes les clés.

Si tu fais les choses à l'arrache, t'as toutes les chances du monde de te faire entuber. Sinon y a des agences qui font ça très bien

un conseil, consulte ce topic avant de faire des choses que tu ne maîtrise pas http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Merci beaucoup pour vos conseils. Maintenant il est parti , il a esquivé l'état  des lieux et a gardé certaines clées. Il m'a dit qu'il laisse tout ce bazard derrière lui.

Je vais changer les serrures et jeter le bazard.