Bonjour,
 
Je cherche à comprendre le fonctionnement d'un remboursement de crédit immobilier dans le cas d'une revente du bien afin de comparer le coût entre location et achat d'un appart.
 
 
Voici mon exemple:
 
Prix appart : 100 000 €
Frais de notaire 7%: 7 000 €
Besoin de 107 000 €
 
Apport : 50 000 €
 
Montant emprunté : 57 000 € à un taux de 3.70% sur 15 ans (430 € de mensualité)
Coût du crédit : 20 437 €    
 
Montant à rembourser : 57 000 € + 20 437 € = 77 437 €
 
 
Si je vends au bout de 5 ans :  
 
J’aurais remboursé : 25 800 € (430€ x 60 mois), il me restera donc à rembourser 51 637 €.
 
Supposons que je revende l'appart au même prix à 100 000 €.
 
J’aurais déboursé 50 000 € d’apport + 25 800 € = 75 800 €
 
 
Comment concrètement se passent les transferts d’argent entre l’acquéreur, le notaire et moi ?
 
J’ai lu que le notaire remettait un chèque de 100 000 € (hypothèque de mon appart) à ma banque pour payer le solde de mon prêt (51 637 €).
Est-ce au notaire, à ma banque ou à l’acquéreur de me devoir la différence (100 000 € - 51 637 € = 48 363 €) ?  
(En espérant qu'on me doit bien la différence!!!)
 
Peut-on dire qu’au bout de 5 ans j’aurais déboursé au final 27 437 € (75 800 € - 48 363 €)?
 
Merci pour votre aide et vos conseils.

Pour le remboursement du capital restant, voir ce tableau http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] sement.php en renseignant les bonnes données et y rajouter 3 % du capital restant dû.
 
Soit : cela donnera => 41 383 € + 1241 € =  42624 € à rembourser à la banque (au lieu de 51 637 € que tu cites).
 
C'est le notaire qui s'occupe de tout et te donnera le chèque final du prix de vente  déduit du dû à la banque. (les acheteurs réglant en plus les frais de notaire)
 
Soit 100 000 € - 42624 € = 57 376 € net pour toi. (soit apparemment 7 376 €  de plus que ton apport initial ).
 
 Mais en réalité, au bout de cinq ans, tu auras donc payé 50 000 € d'apport + 7 000 € de FN + 25 800 € de mensualités ( 430 x 12 x  5 ) soit 82 800 € en tout, en ôtant les 57 376 € de retour de vente , il te resterait 25 424 € de ta poche...
 
Divisé par 60 mois, cela équivaudrait à un loyer mensuel de 434 € , soit + ou - = à ta mensualité de crédit (430 ) avec le soucis d'être proprio en plus pour un bénéf final équivalent à un placement de 50 000 e à 3 % par an (environ et sans souci).
 
 Pour être juste, il faudrait compter et déduire du bénéfice les pertes du à l'inflation, aux charges de proprio, à la taxe foncière, aux frais de dossiers, de garanties, d'hypothèque, ( que je ne connais pas) etc....  
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et le fait que le loyer augmente tous les ans

Merci Hardtchoum pour ta réponse détaillée, c'est plus clair maintenant pour moi.
 
L'achat paraît intéressant, mais c'est vrai qu'il y a d'autres paramètres à prendre en compte (taxe, inflation, plus-value possible,..) pour comparer la location et l'achat.
 
J'ai lu le livre "acheter ou louer votre logement principal...", ce n'est pas mal, l'auteur dit qu'il n'y a pas de vérité générale à la question de l'achat ou de la location, il y a plein de calculs à faire, ça dépend surtout du nombre d'années qu'on compte rester dans ce logement. Et ça ce n'est pas toujours facile à prévoir...  
 
Ce qui est abusé je trouve, ce sont les frais de notaire, ça plombe l'envie d'acheter et de déménager. On paie déjà assez de taxes comme ça, c'est contre notre liberté de mobilité.

   vu le contexte actuel

 
Enfin en ce moment, vu les prix signés chez les Notaires, faudrait plutôt dire moins-value possible.
 
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 

 
Immobilier... Mobilité... Y'a pas comme une contradiction syntaxique ?

tu aura pas remboursé cette somme ! tu aura payé cette somme.
tu as juste oublié les interets...
 
mais au bout de 5 ans ton cumul d interets est pas de 20437 mais la somme des interets des 60 premiers mois

 
Aaime, je ne comprends pas pourquoi tu dis que j'ai oublié les intérêts. Dans le remboursement du crédit, les intérêts sont bien compris dedans pour moi.