Bonjour,
 
Je suis entrain de me renseigner pour acheter un appartement/maison et je voudrais donc savoir combien je peux empreinter environs.
 
Moi et ma compagne gagnons 2600euros net par mois (deux salaires réunis).
J'ai entendu dire que la somme des crédits que l'on pouvait faire correspond à 1/3 du salaire (soit 867euros).
 
Si j'enleve encore 200euros de crédit pour la voiture (en admettant que j'en ai besoin que d'une), il ne me reste que 667 pour le crédit.
 
Me suis-je trompé a quelque part ? ... car il me semble que c'est tout bonnement impossible d'acheter un appartement/maison avec 667euros/mois (alors comment font les gens ?)
 
... est-ce vraiment rentable d'acheter ? ... j'ai l'impression que lorsqu'on veut acheter, il faut faire un pret avec des mensualités qui correspondent à environs 2X le prix de la location...

soit tu empruntes sur 40 ans,  
soit tu as un apport,
soit tu vis dans un studio
soit tu as de la chance d'etre dans un coin paumé, et là tu peux te payer quelque chose.
 
Plus sérieusement, mon épouse et moi avons a peu pres comme vous, nous pouvons emprunter 150 000€ sur 25 ans, et dans mon coin, on peut trouver une maison d'environ 100m² avec 3 chambres, jardin, garage. Donc ca dépend beaucoup de l'endroit où tu es ... si t'es à Paris, laisse tomber.

Je suis vers Grenoble => a moins de 230 000 euros, il n'y a pas grand chose en maison. Et pour un appart (qui ne soit pas une cage à poule...c'est a dire 80m2 avec 3 chambre + balcon 10m2...et c'est dans une petite ville, a Grenoble, c'est meme pas la peine...), il faut compter 200 000euros ...
 
Pour info, tu paies quoi comme mensualité par mois ?

les 33% ne sont pas une règle absolue. il faut prendre en compte le résiduel, c'est à dire combien il te reste par personne par mois une fois les charges et crédits déduits.

éloigne toi, un peu plus en campagne, les prix devraient baisser... mieux vaut avoir 20 minutes de voiture et gagner en superficie, en prix, et taxe foncière.

 
 
ils peuvent préter au delà des 33% ?

oui, mais tout dépend des banques. endetté à 33% quand tu gagnes 2000 euros et quand tu en gagnes 5000 ce n'est pas la même chose. dans le second cas, les banques te prèteront plus facilement au delà des 33%

oui, forcement ! enfin pour la majorité des francais, ca reste du 33%

Sur le topic " a quand un krach sur Paris et RP" tu pourras avoir des infos sur le credit etc.
 
As tu un apport ?
 
Tu envisages quoi comme superficie ?
 
Tu comptes y rester combien de temps ?

- Apport : 20 000 euros (c'est pas grand chose)
- superficie : de quoi faire vivre une famille de 4 personnes sans etre ecrasé les uns sur les autres (80m2, ça doit etre pas mal)
- temps : à vie ( sauf s'il y a des imprevus )

=> jsuis pas sure que ça soit rentable car il faudra acheter une voiture en plus (+ assurance + essence + frais d'entretiens) : comparé cout des transports en communs, y a pas photo...
 
=> aussi il faut penser cout des études des enfants : si j'habite trop loins des grandes villes, il faudra louer des appartement pour les etude supérieures (s'ils en font)...

 
 
bah ca dépend de la situation ... personnellement ca m'arrange, j'ai la voiture qui vient d'etre finie de payer, et je gagne quasiment 30 000€ sur le prix d'un bien en m'éloignant de 10km...

Salut, ça n'est pas comme s'il existait déjà de nombreux topics sur l'immobilier, ainsi qu'un topic spécifique aux emprunts immos, dans lesquels ces points sont largement débattus depuis au moins 2003.

 
 
Quand je dis s'éloigner c'est à 10km, soit à peine 20 minutes, ce n'est pas la mort non plus (par rapport aux enfants plus tard...)

sur 25 ans tu pourras emprunter dans les 110-120k euros. tout dépend du taux que tu obtiendras. après faut voir ce que tu trouves dans ton coin pour ce prix là.

Tu devrais arriver a acheter un bien de 154k€ max sur 20ans
 
Reste a savoir si ca existe la ou tu veux acheter pour la superficie que tu desires.

...euh, meme pas assez pour le terrain
 
... jsuis entrain de me rendre compte que je ne peux meme pas acheter le meme appartement que celui dans lequel je vis alors que je ne paie que 560euros par mois (c'est dingue)

Bah il te reste plus qu'a rester en loc et epargner en esperant une baisse des prix.
 
Comme tout le monde au final

ou de faire comme moi et d'aller vivre loin de là où tu bosses

 
 
Comment tu calcules ca ?
sur 25 ans, ma manque me propose 150 000€ à 4.45%

www.empruntis.fr
 
et n'hesite pas a faire appelle à un courtier pour les tx

http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

pour combien de remboursement mensuel ?  

 800€

et la loi de sarko, ça va faire koi exactement car baisser les impots, je m'en fou un peu (vu que je n'en paie pas beaucoup)....

j'arrive à 849 € par mois à ce taux avec 0.36% d'assurance. ça ne prend pas en compte ton crédit auto

 
 
ah non non, comme je disais, mon crédit auto est fini

800euros + empreint voiture, ça fait plus de 33% de mes revenus...

j'avais pris en compte un endettement à 33% avec un crédit à 200 euros / mois. mais effectivement sans crédit ça donne du 150k euros. ça ne résoud pas plus le fait qu'il soit impossible d'acheter à ce prix là si avec 120k euros tu n'as même pas le terrain

 
 
bah pour ma part, je cherche dans l'ancien, donc dans mon coin, je trouve à ce prix là. c'est plutot emcy38 qui veut acheter neuf on dirait.

j'ai exagéré un peu... pour 120K, jdois avoir le terrain mais c'est tout

soit tu t'éloignes un peu pour avoir un terrain moins cher, soit tu attends que ça baisse ou que ton apport augmente

vous les calculez ou vos emprunts?
les sites cités juste au dessus c'est un peu de la m....  

tu y as accès direct là. c'est un peu long à s'afficher, mais tu donnes la somme à emprunter, la durée et il te donne un taux et la mensualité associée
http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] /index.php

d'accord merci bien.    
Les sites me demandaient mes coordonnées à chaque fois c'etait un poil saoulant.

ouai, je me demande si c'est vraiment rentable d'acheter...
... en plus de l'empreint, il faut aussi compter les frais d'entretien et de renovation...
 
... mais à la retraite, ça sera peut-être chaud de louer...

 c'est evidemment rentable... au lieu de jeter l argent d un loyer chaque mois tu l investis dans un bien que tu peux revendre en cas de pépins...

Non tout se calcule, et en ce moment les tarifs sont exorbitants mais dans 5 ans si cela se casse la gueule (comme de 91 a 98 40% en moins dans l'immo) bas tu revend ta maison moins cher que tu l'as acheté etc...
 
bref tout se calcule

ca fait 2-3 ans qu on en parle ( je suis à paris) et ca continue d augmenter sans cesse
Avec le plan de sarko ca va pas s'arreter