j'ai vue une villa a cote d'avignon type provencale en tradionelle (parpaing+cloisons briques +toiture bois poutre 15*22cm).
son etat general est bon.
le truc qui me choque c'est qu'elle a un vide sanitaire de 30cm seulement,est ce grave?

ben tout depend de la nature du terrain...
c'est une zone humide? instable?

pourquoi ca te choque ?
 
Y'a plein de maisons où il n'y a pas de vide sanitaire.
 
Allez pour m'écoeurer, quelle surface avec le terrain pour combien ?
 
Au fait, t'es sûr que c'est cloison en brique. Ca se fait plus trop ou alors elle est ancienne (plus de 20 ans)

elle a 22 ans est c'est du traditionnelle.
j'ai vu les 15*22 et les mur je les ai tapés et c'est pas du placo,ya qu'a regarder les chevilles dans les murs aussi..

 
si, si...
c'est du mur composite comme ils disent... c'est tres courant par chez moi...

la maison fait 150000?
avec 670m2 de terrain dans une impasse (8 maison en tout en longueur 4 de chaque coté) du village dans une zone non en lotissement libre de construction.

     
 
Quelle surface la maison 120m² ?
 
attention à l'exposition

 
ok ok
 
J'avais pas vu l'épaisseur des chevrons mais c'est vrai que c'était ça à l'époque
 
Maintenant, c'est fermette en charpente et cloison BA13 ou alvéolaire

 
Tout dépend du type de terrain, existence d'une source, risque réel d'inondation, mais non ça n'a rien de choquant, même si 60cm sont conseillés dans les zones à risque  

ca je sais pas mais c'est pas du placo est a vue de nez les cloison font environs 10cm.
sinon pour le vide a 30cm,pb ou pas?
zone non inondable, mais a 2km ya des zones qui ont pris l'eau.

 
Alors no soucy  

De toute façon, faut pas rêver.
 
le POS est établi en tenant compte des risques actuels et du retour d'expérience (les anciennes inondations)
Les inondations monstrueuses ont touché des zones qui ne devait pas être inondables.  
 
et c'est pas tant la distance qui compte par rapport aux zones que l'altitude de ta baraque. Faut voir sur une carte IGN la différence d'altitude. A mon avis, au delà de 20-30 m d'écart, c'est vraiment tranquille.

la maison fait 105m2 + un garage separé de 20-25m2
elle est situe sud sud ouest.
terrain carre et maison dans un coin donc tout le volume est ok.

 
Bien souvent, le vide sanitaire est là pour simplement compensé une pente du terrain, si le terrain n'est pas droit, c'est normal d'avoir un vide sanitaire et la hauteur de celui-ci dépend de la pente de ton terrain.

 
tiens, c'est marrant un peu comme la mienne, sauf que
la maison fait 102 m2,
le terrain fait 300 m2,
le garage est aussi séparé
 
et j'ai acheté la baraque 212.000 E      
 
Fait chier ce sud si cher.

 
ne sois pas triste... les prix de l'immobilier ont flambe partout... je viens de racheter une maison et j'ai ete degoute de voir a quel point les prix ont monte en 2-3 ans...

 
Viens faire un tour en normandie, ma maison se termine de construire à 15minutes du Havre : 110m2 + garage 50 m2 sur 2500m2 de terrain pour un total d'environ 145000 ¤ (en plus c'est une maison "d'artisans" pas de constructeur...)